Năm 2019 đã là thời điểm không mấy thuận lợi cho phân khúc căn hộ tại thị trường Tp. Hồ Chí Minh nói chung cũng như một số thị trường tỉnh lẻ vùng ven nói chung. Liệu rằng trong năm 2020, nguồn cung căn hộ có đạt được sự khởi sắc mới?
Căn hộ cùng với đất nền, nhà phố đều là những dòng sản phẩm tạo được hiệu ứng tích cực trên thị trường bất động sản nhưng lại có sự phân hóa nguồn cung rõ rệt. Trong khi Tp. Hồ Chí Minh gặp khó khăn bởi khâu “kiểm duyệt” thì vùng ven dù quỹ đất lớn nhưng lại khá ưu ái cho đất nền và nhà phố trong các dự án khu đô thị quy mô.
Thực trạng nguồn cung căn hộ hiện nay
Theo số liệu ghi nhận từ năm 2019, chỉ có 47 dự án đủ điều kiện mở bán tại Tp. Hồ Chí Minh thay vì con số lên đến hàng trăm như những năm trước; chỉ bằng 64% so với 2018. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ lại có xu hướng tăng, từ 15 - 20%, thậm chí 40% đối với căn hộ tầm trung; căn hộ hạng sang cũng ngất ngưởng với giá từ 250 - 300 triệu đồng/m2.
Hiện dân số Tp. Hồ Chí Minh đang ở mức khoảng 13 triệu người, trong đó khoảng 3 triệu là dân nhập cư và đều duy trì tỷ lệ tăng hàng năm với mức 200.000 người, gần 500.000 hộ chưa có nhà ở, hàng ngàn hộ khác có nhu cầu thuê nhà, mua nhà trong mức tài chính không quá cao.
Việc khan hiếm nguồn cung dẫn đến tình trạng các giao dịch liên quan đến căn hộ chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Do đó, giá cao nay còn cao hơn, liên tục bị đẩy lên chênh lệch tới 60%-70% giá trị, đơn cử như các dự Opal Garden, 4S, Opal Riverside,Flora Novia,… trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng.
Với quỹ đất không còn nhiều như Tp. Hồ Chí Minh thì việc xây dựng các dự án căn hộ là hướng đi hợp lý. Tuy nhiên, so sánh giữa cung và cầu, có thể thấy, thành phố đang mắc kẹt bởi bài toán áp lực dân cư và nhu cầu nhà ở, cần mở rộng hướng giải quyết bằng việc “cậy nhờ” những vùng phụ cân.
Sự dịch chuyển trên thị trường căn hộ
Các dự đoán cho thấy, nguồn cung căn hộ năm nay có thể chưa có quá nhiều điểm khởi sắc, vẫn duy trì ở mức “cầm chừng” và khu Đông, khu Nam Sài Gòn vẫn đóng vai trò chủ đạo; dần mở rộng ra các quận 4, 10, Bình Thạnh.
Tuy nhiên, một điểm dễ nhận thấy là các căn hộ tại đây gọi là tầm trung nhưng không hẳn là lựa chọn trong khả năng của lao động có mức thu nhập trung bình. Ví dụ như một vài dự án tại Bình Thạnh, giá bán đã ở mức từ 2,7 - 3 tỷ đồng/căn.
Do đó, người dân sẽ chấp nhận đi xa hơn để chọn được căn hộ vừa túi tiền, điển hình là khu vực Dĩ An, Thuận An. Nhưng không thể phủ nhận, khu vực này gần đây liên tục nóng sốt bởi quyết định chính thức lên phố, do đó, mặt bằng giá chắc chắn không còn duy trì ở mức thấp được lâu, hiện tại đây đã bắt đầu “rục rịch” thay đổi. Tuy nhiên, thị trường này vẫn mang đến nhiều sự lựa chọn hợp lý.
Bên cạnh đó, giới đầu tư lẫn người có nhu cầu mua căn hộ đang để ý những khu vực thuộc Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh như Đức Hòa, Long An bởi giá thành cực kỳ mềm nhưng quỹ đất lại lớn, dự án được đầu tư bài bản.
Đa phần là đất nền, nhà phố, Phúc An City của Trần Anh Group là dự án dẫn đầu trong việc phát triển dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ cho người thu nhập trung bình và thấp. Các căn chung cư Phúc An City được thiết kế vừa vặn cho nhu cầu sống cơ bản, đồng thời có thêm các căn phục vụ cho mục đích thương mại ở phía dưới. Trong năm 2020 này, Phúc An City dự kiến xây dựng thêm một block chung cư 15 tầng nhằm đáp ứng tốt cho nhu cầu hiện nay.
Trước khi các căn hộ tạo sóng thì đất nền Phúc An City, nhà phố Phúc An đã gây sốt bởi giá rẻ, thiết kế ấn tượng và tiềm năng tăng giá đáng ngưỡng mộ. Giá nhà phố Phúc An City năm 2020 đã tăng hơn 35% so với thời điểm gần cuối năm 2019. Tuy không có số lượng lớn nhưng đây được xem là dấu hiệu khởi sắc đáng kỳ vọng cho những bước đi mới của phân khúc căn hộ.
Xem thêm: