Long An được đánh giá là vùng trũng bất động sản lên ngôi trong năm 2020. Tuy nhiên, sức hút từ thị trường này đối với giới đầu tư địa ốc vẫn là cú bứt phá đầy ngoạn mục.
Khi xu hướng giãn dân diễn ra, những cái tên như Đồng Nai, Bình Dương, Long An được nhắc đến nhiều hơn. Bình Dương và Đồng Nai vốn có lợi thế lớn về hạ tầng cũng như nền móng kinh tế vững chắc, vì vậy rất nhanh chóng trở thành tâm điểm vùng ven và nếu đem so sánh thì hai khu vực này đã sớm đón đầu dòng vốn cũng như các dự án quy mô. Trong khi đó, Long An dù chưa quá nổi bật nhưng giới đầu tư vẫn luôn có cái nhìn lạc quan khi nhắc đến. Điều này cho thấy sự nhạy bén của những “tay chơi địa ốc” bởi một sự bùng nổ lớn chính thức bắt đầu từ giữa năm 2019 đến nay.
Sự kết hợp giữa “vốn tự có” và chiến thuật đúng đắn
Theo quy hoạch, Long An thuộc một trong 7 tỉnh vùng đô thị Tp. Hồ Chí Minh, nằm trong hành lang kinh tế trọng điểm Tây Nam. Long An đồng thời cũng chính là chiếc cầu nối giữa Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long. Đây chính là lý do vì sao các chuyên gia khi đánh giá về thị trường này đều nhấn mạnh vào yếu tố hạ tầng, bởi chỉ có hạ tầng mới tạo tiền đề tốt để tăng cường khả năng kết nối và thu hút vốn đầu tư.
Long An có hệ thống giao thông thuận lợi nhờ các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1, Quốc lộ 50, đường cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Trung Lương, tuyến Metro 3A đang triển khai. Chiến thuật bám sát vào hạ tầng để tạo động lực, Long An hiện đang tiếp tục thực hiện những dự án trọng điểm khác như Cao tốc Bến Lức - Long Thành nối thẳng với sân bay, rút ngắn khoảng thời gian di chuyển về Tp. Hồ Chí Minh một cách đáng kể. Đồng thời, Long An cũng là tỉnh hưởng lợi rất nhiều từ những chính sách cải cách, dự án hạ tầng của Tp. Hồ Chí Minh.
Mặt bằng giá bất động sản thay đổi nhanh chóng
Những cú hích từ hạ tầng đã tạo nên một “thời đại” hoàn toàn mới cho nhà đất Long An. Các giao dịch nhà đất tăng nhiệt kéo theo làn sóng đầu tư trở nên ồ ạt, sôi động hơn trước. Điều này kéo theo hệ quả tất yếu là mặt bằng giá đất bắt đầu thay đổi. Theo ghi nhận, giá đất Long An đã tăng từ 30 - 40% so với năm 2018. Cá biệt, có nơi tăng vọt lên đến 50% với mức hàng chục triệu đồng/m2. Bên cạnh Thành phố Tân An với vị thế của đô thị trung tâm, sở hữu nhiều ưu điểm về kinh tế - xã hội, các huyện như Đức Hòa, Bến Lức cũng sôi động không kém. Những khu vực này sở hữu lượng giao dịch lớn trên toàn tỉnh và cũng là điểm hút nhà đầu tư nổi trội.
Bất động sản khu công nghiệp Long An cũng đón nhận những tín hiệu tích cực khi có giá cho thuê cao hơn hẳn Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa Vũng Tàu. Số lượng vốn FDI đổ về ngày càng cao sẽ tạo động lực lớn cho công nghiệp. Long An được đánh giá là còn nhiều diện tích và tiềm năng hơn cho phân khúc này so với các vùng công nghiệp khác.
Những dự án khủng bùng nổ trên thị trường
Không phải tự nhiên mà Long An trở thành vùng trũng được săn đón trong năm 2020. Là nơi quy tụ nhiều ông lớn như VinGroup, Cát Tường, Đồng Tâm Group, Trần Anh Group,... với hệ thống dự án phong phú, thị trường trở thành miếng mồi ngon cho nhiều đối tượng, bao gồm kẻ trục lợi bất hợp pháp, nhưng Long An vẫn luôn duy trì được kiểm soát nguồn cung nghiêm ngặt, đảm bảo tính ổn định về giá và an toàn về pháp lý.
Sau một vài sự cố liên quan đến các dự án ma, dự án mở bán chui khi chưa đủ điều kiện, UBND tỉnh đã phối hợp với các cơ quan, ban ngành liên quan để khắc phục tình trạng trên, mang lại môi trường đầu tư minh bạch, an toàn cho các cá nhân và doanh nghiệp.
Một cách khách quan, dù đánh mạnh vào phân khúc đất nền và nhà phố nhưng các dự án tại Long An vẫn đang nỗ lực để đa dạng hóa nguồn cung lên từng ngày với căn hộ, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng,... Đặc biệt, hầu hết các dự án tại địa phương đều có điều kiện tốt để phát triển theo hướng sống xanh - mô hình đang được đánh giá cao ở thời điểm này. Những công trình, hạng mục tiện ích trong khuôn viên các khu dân cư có khả năng “phủ xanh” tốt, mang ý nghĩa quan trọng trong việc cải thiện và nâng cao chất lượng môi trường sống.
Các dự án điển hình cho xu hướng này có thể kể đến Lavilla Green City, Phúc An City, Young Town, Trần Anh Riverside, Waterpoint Bến Lức,... Trong đó, Phúc An City là dự án đã triển khai một số lượng lớn sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ. Chung cư Phúc An City là dòng sản phẩm giá rẻ, phù hợp cho người có thu nhập trung bình và thấp. Tương tự, Young Town, Waterpoint Bến Lức cũng là những lựa chọn “vừa tầm” cho nhiều phân khúc khách hàng.
Riêng Lavilla Green City lại mang phong cách hiện đại ấn tượng của một khu đô thị ngay trung tâm thành phố. Nhà mẫu Lavilla Green City đang được đánh giá rất cao ở thời điểm này nhờ vào thiết kế sang trọng, hiện đại và cực kỳ phong thủy khi tọa lạc ngay dòng sông Vàm Cỏ xanh mát.
Nhìn chung, những dự án khu dân cư tại Long An đang rất nhạy bén khi tận dụng lợi thế thiên nhiên để tạo dựng không gian sống gần gũi, thân thiện. Theo đánh giá của các chuyên gia, với số lượng nguồn cung ấn tượng và những lợi thế về quỹ đất đang có, Long An đang trên đà sánh ngang cùng các đàn anh đi trước là Đồng Nai và Bình Dương.
Xem thêm: