Nội dung chính
Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được lập ra nhằm thể hiện giao dịch tặng cho các bên. Giao dịch này thường diễn ra giữa các chủ thể có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng. Vậy như thế nào là một mẫu hợp đồng trong giao dịch tặng đúng quy định pháp luật?
Hình thức và nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Đồng thời có hiệu lực tại thời điểm ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Cũng giống như hợp đồng mua bán nhà, một mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đúng pháp luật cần đảm bảo các điều khoản xác định nội dung hợp đồng như sau:
- Họ tên, địa chỉ người tặng và người nhận quyền sử dụng đất.
- Nêu rõ lý do tặng cho quyền sử dụng đất.
- Quyền và nghĩa vụ hợp pháp của đôi bên tham gia ký kết hợp đồng.
- Nêu rõ loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất.
- Thời hạn quyền sử dụng đất của bên tặng cho.
- Quyền của bên thứ 3 với đất chuyển thuê.
- Nêu rõ trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
Khi đã soạn thảo mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tất cả thông tin trong hợp đồng đều phải được liệt kê một cách chi tiết và rõ ràng nhất. Nội dung được thể hiện trong hợp đồng phải đảm bảo được tính rõ ràng, mạch lạc đầy đủ những yếu tố cần thiết. Các điều khoản trong hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất luôn phải đảm bảo được tính xác thực và đúng pháp luật.
Hướng dẫn cách soạn thảo mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Khi soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, các bạn cần cập nhật đầy đủ và chính xác các thông tin và điều khoản như:
Thông tin của bên tặng cho và bên được tặng
- Ghi đầy đủ, chính xác họ và tên của các bên.
- Ngày, tháng, năm sinh của các bên.
- Địa chỉ cư trú của các bên.
- Số điện thoại của các bên.
- Mối quan hệ tặng cho trong giao dịch này rất đa dạng. Nó có thể là ông bà tặng cho cháu, bố mẹ tặng cho con.
Các điều khoản có trong hợp đồng
Ngoài những thông tin liên quan đến bên tặng cho và bên nhận thì trong hợp đồng cũng cần có những điều khoản như sau:
+ Điều 1: Đối tượng của hợp đồng tặng cho
Đối tượng tặng cho chính là người tặng cho thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên nhận tặng cho. Khi soạn thảo hợp đồng cần ghi thông tin diện tích đất tặng cho theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như: Thửa đất số, tờ bản đồ số, diện tích thửa đất; Địa chỉ thửa đất; Hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng.
+ Điều 2: Quyền và nghĩa vụ của bên tặng cho và bên được tặng cho
+ Điều 3: Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí của đôi bên
Trách nhiệm nộp thuế sẽ thuộc về bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Sau khi ký hợp đồng hoàn tất, bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất sẽ liên hệ với cơ quan thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp quan hệ tặng cho được thực hiện giữa những người thừa kế theo quy định của pháp luật. Thì khi thực hiện giao dịch sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
+ Điều 4: Phương thức giải quyết tranh chấp
Hai bên tham gia thỏa thuận có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp bằng hình thức thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền.
Lưu ý: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng bởi tổ chức hành nghề công chứng theo quy định khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.
Hồ sơ cho tặng quyền sử dụng đất
Để hoàn tất cả thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, bên cho tặng và bên được nhận cho tặng cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ sau:
Hồ sơ công chứng
- Phiếu yêu cầu công chứng theo quy định.
- Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân bản sao như: Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
- Các giấy tờ chứng minh tài sản cho tặng là tài sản cá nhân như: Di chúc, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế,…
Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất
Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất tức là thủ tục đăng ký biến động đất đai quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Hồ sơ này bao gồm:
- Một đơn đăng ký biến động đất đai.
- Một hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có chữ ký đôi bên.
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tặng cho.
Trên đây là một số chia sẻ về cách soạn thảo mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Mong rằng, những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp ích cho bản trong quá trình soạn thảo hợp đồng. Giúp quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn diễn ra nhanh chóng và chính xác hơn. Chúc các bạn thành công!
Xem thêm: