Chọn đầu tư đất nền Đức Hòa hay Bến Lức?

Năm 2020, BĐS Long An vẫn được các nhà đầu tư lựa chọn, vẫn là điểm đến tiềm năng cho dòng vốn tại khu vực vùng ven Tp. Hồ Chí Minh.

Trong gần 2 năm trở lại đây, Long An khiến giới đầu tư không khỏi bất ngờ trước những thay đổi lớn về hạ tầng và diện mạo. Điều này tạo ra đòn bẩy cho số lượt giao dịch nhà đất tăng nhanh. Giữa lúc nóng sốt, Long An không quên tạo ra sự đồng bộ về sức hút cho nhiều khu vực nhằm tăng khả năng đa dạng hóa nguồn cung. Theo đó, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc,... cũng theo nhịp mà sôi động không thua kém gì thành phố Tân An.


Trong số các khu vực kể trên, Bến Lức và Đức Hòa thường được mang đặt trên bàn cân để so sánh, xem đất nền ở đâu mới thực sự tiềm năng hơn.

Đất nền Đức Hòa - tâm điểm mới của Long An


Sức hút bất động sản Đức Hòa là điều mà không một nhà đầu tư nào có thể phủ nhận ở thời điểm này. Một cách khách quan, những thay đổi trên thị trường Đức Hòa là quá rõ ràng và thuyết phục.

Trong bài viết đánh giá về tiềm năng đất nền Đức Hòa 2020, mình đã chỉ ra hai ưu điểm nổi trội của thị trường này trong bối cảnh có nhiều diễn biến phức tạp ở tâm lý người mua hiện nay. Theo đó, đất nền Đức Hòa mang tới lựa chọn an toàn về vốn và ổn định về lợi nhuận - điều mà nhà đầu tư kỳ vọng có được sau 3 - 5 năm nữa. Chiến thuật đầu tư dài hạn quay trở lại thống lĩnh thị trường khiến nhà đất Đức Hòa càng thêm “có giá”.


Đức Hòa hiện nay cũng là huyện sở hữu số lượng lớn các dự án đất nền tốt nhất của Trần Anh Group và một số ông lớn khác trong ngành. Người đầu tư BĐS theo khả năng tài chính hoàn toàn có thể chọn Đức Hòa là điểm dừng chân cho các dòng sản phẩm giá rẻ, điển hình như đất nền Phúc An City, chung cư Phúc An City. 

Đặc biệt, Trần Anh Group và Đức Hòa được xem như cái tên tiên phong trong việc phát triển xu hướng mới của bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường Long An - biệt thự sân golf West Lake Golf & Villas. Những ghi nhận mới nhất từ tiến độ West Lakes Golf & Villas cho thấy, Đức Hòa đang sắp đón nhận cuộc bùng nổ mới về nhà đất. Nhờ dự án này, các giao dịch và mặt bằng giá khu vực xung quanh được hưởng lợi không ít.

Từ những điều trên có thể thấy, đất nền Đức Hòa thời điểm này được đánh giá như một ngôi sao sáng trên bầu trời Long An. Nhà đầu tư xuống tiền vào đây có thể đặt niềm tin về tốc độ tăng giá và biên độ lợi nhuận ấn tượng nhất có thể.

Đất nền Bến Lức - tiềm năng ấn tượng


Bến Lức tỏ ra không hề kém cạnh Đức Hòa về vị trí địa lý và khả năng kết nối. Khu vực này là cửa ngõ phía Bắc của miền Tây Nam Bộ, đón nhận nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đi qua:
  • Cao tốc Sài Gòn - Trung Lương
  • Vành đai 3, vành đai 4
  • Cao tốc Tân Sơn Nhất - Long An
  • Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Bến Lức - Tân Lập,...


Bên cạnh đó, Bến Lức cũng là vùng trọng điểm sản xuất công nghiệp với tốc độ tăng trưởng GDP cao gấp 1,3 - 1,5 lần so với toàn tỉnh. Đây chính là 2 tiền đề vô cùng quan trọng để Bến Lức tự tin với giá trị nhà đất do mình tạo ra.

Tương tự như Đức Hòa, đất nền Bến Lức cũng là lựa chọn tiềm năng cho phân khúc giá rẻ. Đất ở các xã giáp ranh huyện Tân Trụ và Thủ Thừa như: xã Thạnh Đức, xã Nhựt Chánh có mức giá chỉ trên dưới 10 triệu đồng/m2 hoặc thấp hơn ở mức 2 - 5 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền cũng dao động từ 250 - 450 triệu đồng/nền. Theo ghi nhận, trong 6 tháng đầu năm 2019, giá đất tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2018. Con số này vẫn còn nhiều cơ hội dịch chuyển lên mức cao hơn theo sức nóng chung của Long An và các dự đoán sự thay đổi giá bất động sản trong năm 2020.

Như vậy, có thể, đất nền Đức Hòa hay đất nền Bến Lức cũng đều là những lựa chọn tiềm năng về giá lẫn lợi nhuận ở thời điểm này. Việc lựa chọn đầu tư vào đâu phụ thuộc vào tầm nhìn cũng như sự đánh giá cao môi trường nào hơn của mỗi cá nhân. Trên thực tế, ngoài Tp. Tân An, Long An đã “khéo” tạo ra một mặt bằng tương đối đồng đều về sức hút cho các huyện giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh.

Xem thêm:

Tìm hiểu về bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam

Bất động sản nghỉ dưỡng là một trong các phân khúc hấp dẫn đối với giới đầu tư địa ốc tại Việt Nam. Sự phát triển của ngành du lịch trong những năm qua đang tạo ra nhiều cơ hội và bước tiến mới cho phân khúc này.

Trước những dự đoán thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2020, nhiều hướng nhìn lạc quan được đưa ra. Tuy nhiên, cú sốc Covid-19 đầy bất ngờ vào đầu năm khiến phân khúc này “chao đảo”. Một cách khách quan, sức hút này gần như chỉ tạm chững lại bởi các tác động, về bản chất, đây vẫn là lựa chọn được đánh giá cao với những tay chơi “sành sỏi” và vững về tài chính.


Bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam hiện nay khá đa dạng về nguồn cung, bao gồm nhiều loại hình với các đặc điểm và tính chất riêng biệt. Muốn xuống tiền thành công, nhà đầu tư phải nắm bắt rõ từng loại hình và cơ chế trong hoạt động khai thác tương ứng.

Biệt thự nghỉ dưỡng


Biệt thự nghỉ dưỡng được xem là loại hình đắt tiền và sang chảnh bậc nhất trong phân khúc này. Với lợi thế về diện tích, không gian thoáng đãng, các căn biệt thự là điểm lui tới của các gia đình, nhóm du khách đông người trong các kỳ nghỉ. Loại hình này gồm 3 dòng sản phẩm nội trội là biệt thự biển, biệt thự trên núi và biệt thự ven đô.

Biệt thự biển thường chọn đặt tại các bãi biển đẹp, tận dụng cảnh quan, hướng gió, tầm nhìn để xây dựng khuôn viên nghỉ ngơi lý tưởng. Biệt thự biển là lựa chọn mang tính truyền thống và có sức sống bền bỉ theo thời gian. Điều này xuất phát từ việc Việt Nam sở hữu đường bờ biển đẹp, các dịch vụ du lịch biển vô cùng phát triển.


Trái ngược với đó, biệt thự ven đô tuy quen mà lạ. Biệt thự nghỉ dưỡng ven đô chiếm sóng thị trường chỉ mới trong thời gian gần đây, dù trước đó đã manh nha tại các vùng ven Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Xu hướng nghỉ dưỡng của cư dân đang dần thay đổi, mong muốn có những lựa chọn khác biệt, gần gũi và rút ngắn thời gian di chuyển.

Biệt thự nghỉ dưỡng ven đô thường lựa chọn điểm đặt tại các đô thị ven trung tâm, nơi đón sóng đầu tư và các dự án hạ tầng. Thay vì dựa vào yếu tố tự nhiên sẵn có, các dự án ngày càng tập trung vào việc tích hợp nhiều dịch vụ giải trí, trải nghiệm để đa dạng hóa tiện ích phục vụ cho khách hàng. Trong đó, thịnh hành nhất là mô hình biệt thự nghỉ dưỡng sân golf - các dự án có khả năng phủ xanh rất lớn. Tuy nhiên, dù được ưa thích nhưng thực tế nguồn cung của loại hình này tại nước ta còn khiêm tốn. Gần đây, một dự án mới được triển khai và chuẩn bị ra mắt tại cửa ngõ Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh đang được giới đầu tư đón đợi - West Lakes Golf & Villas. Theo những cập nhật mới nhất về tiến độ West Lakes Golf & Villas, dự án này đang trong khâu hoàn thiện khu biệt thự cao cấp, bên cạnh sân golf đã đưa vào sử dụng trước đó.

Nếu như Việt Nam có nhiều bãi biển đẹp thì hệ thống núi non cũng là thế mạnh lớn trong du lịch. Do đó, các căn biệt thự nghỉ dưỡng trên núi tạo ra cách nhìn vô cùng mới lạ và độc đáo. Để làm được điều này, bất động sản nghỉ dưỡng hướng núi đòi hỏi trình độ thiết kế, xây dựng kết cấu phải đảm bảo được yếu tố bền vững, chinh phục được những bản vẽ “khó nhằn” nhất.

Có thể thấy, biệt thự nghỉ dưỡng đang là lựa chọn dẫn đầu về sức hút. Theo dự đoán, loại hình này vẫn là kênh thống lĩnh trong nhiều năm tới.

Căn hộ khách sạn 


Hình thức “lai” giữa căn hộ và khách sạn đang là xu hướng tạo nên cơn sốt trong năm 2019 đến nay. Loại hình sản phẩm này phản ánh được tính chất năng động, hiện đại của nhịp sống hiện nay. Condotel mang đến cho khách hàng cảm giác ấm cúng, gần gũi như trong chính ngôi nhà của mình với đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, vệ sinh, khu nhà bếp mang sự tiện nghi của khách sạn cao cấp. 


Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, nhà hàng, cửa hàng,dịch vụ phòng 24/24,... Điểm khác biệt nhất của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.

Condotel có thể xây dựng để khai thác du lịch biển hoặc bất kỳ khu vực nào có tiềm năng về du lịch, đáp ứng nhu cầu lưu trú của du khách mà vẫn đảm bảo được các sinh hoạt sống hàng ngày. Loại hình này mang lại cảm giác giống hoạt động kinh doanh của khách sạn nhưng có sức hút và lợi thế vượt trội hơn.

Bất động sản nghỉ dưỡng theo thời gian sẽ cần nhiều thay đổi để tiệm cận với các xu hướng mới trong tâm lý khách hàng. Nhà đầu tư cần hiểu rõ để lựa chọn được loại hình phù hợp và mang lại giá trị lợi nhuận tốt nhất.

Xem thêm:

"Phân cấp" chung cư tại thị trường Việt Nam

Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản nhà ở khá phổ biến tại Việt Nam trong nhiều năm qua. Theo thời gian, các quy định và tiêu chuẩn đánh giá căn hộ càng có sự thay đổi rõ nét trên thị trường.

Chung cư vốn được xem là sự lựa chọn của phần lớn cư dân hiện đại tại những đô thị lớn, là phương án hiệu quả cho vấn đề hạn chế về quỹ đất. Tuy nhiên, trên thực tế, khái niệm căn hộ chung cư đã hình thành từ những năm 50 của thế kỷ XX dưới dạng các khu nhà tập thể với chức năng đơn giản để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, không đủ tài chính để mua đất, nhà liền thổ,...

Căn hộ chung cư nếu để phân biệt chi tiết có thể hình thành hơn 7 loại phổ biến. Trên thị trường hiện nay đa phần “tóm gọn” thành hai phân cấp điển hình, gồm căn hộ cao cấp và căn hộ tầm trung - bình dân. Ở mỗi “cấp bậc” sẽ có những tiêu chuẩn riêng cho loại hình nhà ở này.

Căn hộ chung cư cao cấp


Căn hộ chung cư cao cấp là những sản phẩm mang lại trải nghiệm tiện nghi và hiện đại bậc nhất. Loại hình này thường xuất hiện ở những vị trí đắc địa, có tầm nhìn đẹp, diện tích mỗi căn lớn và sử dụng không gian, kiến trúc, nội thất chất lượng cao. Điển hình cho phân khúc này là các căn penthouse, duplex, sky villas,... 


Ở phân khúc cao cấp, căn hộ chung cư phải đảm bảo các tiêu chuẩn bên trong lẫn bên ngoài xét trên nhiều góc độ: 
  • Vị trí thuận lợi: Dự án phải nằm trên hệ thống giao thông hoàn chỉnh, đảm bảo các phương tiện đường bộ đề có thể di chuyển đến khu vực trước sảnh chính tòa nhà.
  • Thiết kế cảnh quan đồng bộ: Cảnh quan xung quanh chung cư có thiết kế thống nhất như sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, tuyến đường nhỏ đi dạo, không gian các căn hộ thoáng mát, rộng rãi, sạch sẽ.
  • Kiến trúc căn hộ: Diện tích phải lớn hơn 70m2, phòng ngủ chính diện tích lớn hơn 20m2; căn hộ ít nhất phải có 2 khu vệ sinh, phòng ngủ chính có nhà vệ sinh riêng. Đảm bảo được ánh sáng tự nhiên, gió, không khí mát mẻ, thông thoáng, có khoảng trống xung quanh,...

Những tiêu chuẩn chi tiết về chất lượng, không gian sống kể trên nhằm hướng đến đối tượng khách hàng là những người mạnh về tài chính, giới thượng lưu có nhu cầu trải nghiệm ở tầm cao.

Căn hộ tầm trung - bình dân


Nhìn chung, cách định nghĩa và phân loại hai phân khúc căn hộ này vẫn còn khá nhập nhằng ở thời điểm này. Trên thực tế, các căn hộ thuộc 2 “phân cấp” này có những chênh lệch không quá lớn về tiêu chuẩn, trừ những căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. Do đó, nhiều khách hàng vẫn lầm tưởng và đánh đồng chúng.

  • Chung cư hạng trung cấp: có chất lượng sử dụng cao, các yếu tố vẫn phải đảm bảo bao gồm quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, xã hội, chất lượng hoàn chỉnh, kiến trúc và trang thiết bị đầy đủ, dịch vụ quản lý đạt mức độ tốt, tương đối hoàn hảo.
  • Chung cư bình dân, trung bình: hay còn gọi là chung cư giá rẻ, đảm bảo yêu cầu quy hoạch, hạ tầng, kiến trúc, chất lượng ở mức độ khá.
  • Nhà chung cư trung bình - thấp: chất lượng sử dụng trung bình, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng, trang thiết bị, điều kiện dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đáp ứng được điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.

Trong tầm nhìn dài hạn về phân khúc nhà ở, mô hình căn hộ đang được khuyến khích đẩy mạnh việc ra hàng tại các thị trường trung tâm lẫn vùng ven nhằm đáp ứng tốt nhu cầu của cư dân đồng thời sử dụng tối ưu quỹ đất. Trong đó, số lượng các dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cần “tăng cường” để cải thiện nguồn cung căn hộ năm 2020.

Hiện nay, đa số căn hộ chung cư hiếm thị trường nào đưa ra mức giá dưới 1,5 tỷ đồng, có chăng thì vô cùng nhỏ giọt trong khi nhu cầu cho phân khúc này cực kỳ lớn. Tại trung tâm, doanh nghiệp cũng chưa mấy mặn mà trong việc tạo ra nguồn cung cho nhóm đối tượng khách hàng thu nhập trung bình và thấp. Điểm sáng nổi bật cho căn hộ giá rẻ trong năm 2020 này chỉ có thể kể đến một vài cái tên như chung cư Phúc An City, các dự án tại khu Tây hoặc khu Đông Sài Gòn. 

Phúc An City 2020 dự kiến sẽ tiếp tục cho ra mắt loại hình căn hộ giá rẻ với giá bán ra chỉ từ 400 triệu/căn. Các sản phẩm hiện thời đang bán với giá 300 triệu đồng/căn. Những căn hộ phải chăng như thế này thực sự là hướng giải quyết hiệu quả cho nhu cầu nhà ở của người dân lao động chiếm số lượng lớn thị trường hiện nay.

Xem thêm:



Vì sao BĐS Long An vẫn nóng dù Covid-19 bùng nổ

Sau những bước tiến lớn đa diện trong những năm quan, Long An ở thành lựa chọn của các nhà đầu tư BĐS. Điều này không khiến giới quan tâm địa ốc quá bất ngờ.

Long An vốn là cái tên được giới chuyên môn đánh giá cao về các điều kiện sẵn có và đặt kỳ vọng lớn trong việc tạo ra sự thay đổi rõ nét nhờ việc bám sát các thế mạnh đó. Không quá khó khăn khi chỉ hơn 2 năm, vị thế Long An trên bản đồ địa ốc đã đổi khác. Nhà đầu tư xem đây là lựa chọn quá đỗi an toàn cho dòng tiền giữa lúc thị trường trung tâm gặp nhiều rắc rối. Ngay cả khi Covid-19 bùng nổ, bất động sản ít nhiều cũng “lao đao” thì nhà đất Long An dường như vẫn sống tốt.

Tạo nên sức hút này, BĐS Long An cần được khai thác dưới 2 góc độ - sự an toàn và tính bền vững. Việc tạo dựng được niềm tin và an tâm cho khách hàng xuống tiền trong giai đoạn hiện nay không hẳn kênh đầu tư nào cũng có thể làm được.


Bất động sản Long An cho thấy tính ổn định dài hạn


Là một trong số những cái tên vùng ven nổi bật của Tp. Hồ Chí Minh, Long An được đánh giá sẽ trở thành vùng trũng BĐS lên ngôi tại khu vực phía Nam cho giai đoạn nhà đất sắp tới. Bỏ qua khó khăn vì xuất phát điểm chậm hơn, Long An không khiến giới đầu tư thất vọng khi liên tục hoàn thiện diện mạo và các công trình hạ tầng trọng điểm, đẩy tỷ lệ thu hút dòng tiền một cách ấn tượng, trở thành “ngôi nhà chung” của các doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore,... và ông lớn bất động sản: Vingroup, Cát Tường Group, Đồng Tâm Group, Trần Anh Group,...

Trước những đánh giá phân khúc nào sẽ dẫn dắt bất động sản Long An 2020, người ta nhận thấy, dấu ấn tốt đẹp từ hạ tầng tạo nên chỗ đứng cho nguồn cung phong phú tại đây. Không riêng gì đất nền, nhà phố, căn hộ, và cả phân khúc nghỉ dưỡng “khó nhằn” cũng đang trên đà thăng tiến. Tất cả đều là những phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu ở thực lẫn an cư hiện nay và về sau, đặc biệt, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều cơ hội trong tương lai.

Long An hầu như giải quyết tốt mọi vấn đề liên quan đến di chuyển. giao thương với trung tâm Tp. Hồ Chí Minh và kết nối giữa các khu vực lân cận. Do đó, dù 3 - 5 năm hay nhiều năm tới, Long An vẫn luôn luôn sở hữu lợi thế riêng biệt về hạ tầng, tạo nên sức hút bền bỉ dưới nhiều góc độ nhìn nhận của nhà đầu tư.

Giữa lúc thị trường đầy biến động, không gì quý hơn việc tìm kiếm được thị trường cho ra những giá trị về lâu dài như Long An. Sức hút của thị trường này chỉ vừa mới bắt đầu và hứa hẹn sẽ tiếp tục bứt phá để “chạm đỉnh”.


Lựa chọn BĐS Long An mang tới cảm giác an toàn


Sự an toàn không đơn thuần là cảm nhận chủ quan của cá nhân nhà đầu tư, trên thực tế, nhà đất Long An luôn duy trì tỷ lệ phát triển tốt trong những năm qua về cả giá và chất lượng sản phẩm.

Thị trường này mang đến lựa chọn phong phú trong tầm giá thấp hơn so với mặt bằng chung. Đất nền Long An giá rẻ là cơ hội lớn trong năm 2020 cho nhà đầu tư vốn mỏng hoặc cá nhân không mạnh về tài chính. Ngoài ra, Long An cũng sẽ là điểm sáng cho phân khúc nhà ở giá rẻ giai đoạn tới.

Nhìn chung, với cả sản phẩm thuộc các dự án quy mô, bài bản bậc nhất thì giá bán vẫn duy trì ở mức vừa túi, điển hình như đất nền Phúc An City, Bella Vista, Young Town,... có giá chỉ từ 450 triệu/nền; nhà phố Phúc An hay biệt thự Phúc An cũng từ 1,4 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, giữa lúc căn hộ giá rẻ trở nên khan hiếm và các doanh nghiệp không mấy mặn mà thì Long An vẫn tạo được nguồn cung hấp dẫn từ chung cư Phúc An City với giá bán khoảng 300 triệu/căn. Nếu xét về sản phẩm giá rẻ thì các hoạt động bán nhà Phúc An City đang sôi động bậc nhất Long An hiện nay.

Như vậy, có thể thấy, xuống tiền cho bất động sản Long An giai đoạn này mang đến sự an toàn cho nguồn vốn. Không hẳn nơi nào cũng có thể đáp ứng tốt nhu cầu mua bất động sản trên dưới 1 tỷ đồng tốt như Long An.Thị trường này đang có thế mạnh rất lớn trong việc tạo ra nguồn cung hấp dẫn cho phân khúc đất nền, nhà ở giá rẻ, phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư; trong khi đó, mặt bằng giá vẫn duy trì tỷ lệ gia tăng hấp dẫn, trung bình từ 30 - 50%.

Covid-19 tác động lên nền kinh tế nhưng không hẳn sẽ khiến toàn bộ kênh đầu tư thoái trào. Ngược lại, đây là lúc để nhà đầu tư nhận diện và bẻ lái sang những lựa chọn có tính an toàn và bền vững cao như bất động sản Long An.

Xem thêm:

Covid-19: 14 ngày cách ly toàn xã hội dưới góc nhìn tích cực

Trước sự bùng phát của đại dịch Covid-19, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định công bố dịch trên phạm vi toàn quốc, đồng thời ban hành chỉ thị cách ly xã hội trong 14 ngày để hỗ trợ cho công tác chống dịch.

Với nhiều cá nhân, doanh nghiệp, địa điểm kinh doanh,... 14 ngày này thực sự là thử thách, bởi chúng ta gần như loại bỏ hoàn toàn những thói quen sinh hoạt hàng ngày, hạn chế đi lại, nói không với tụ tập đông người, vui chơi giải trí tại các tụ điểm quen thuộc,... Nói cách khác, cuộc sống bây giờ đôi khi chỉ giới hạn trong căn nhà nhỏ.

Thế nhưng, hãy khoan khó chịu bởi sự “tù túng” hay “bức bối” trong những ngày đầu cách ly. Chúng ta có thể nhìn khoảng thời gian này dưới góc độ tích cực, đây thực sự là 14 ngày khiến chúng ta thay đổi.

Ý thức vì cộng đồng


Nghiêm túc thực hiện cách ly 14 ngày là chúng ta đang đóng góp một phần quan trọng vào việc hỗ trợ đội ngũ y bác sĩ, các cơ quan chức năng,... chống dịch - giảm nguy cơ nhiễm bệnh và lây bệnh cho người khác. Có thể với những người hướng ngoại, ưa thích giao tiếp xã hội,... họ sẽ cảm thấy vô cùng gò bó. Nhưng việc chúng ta làm không phải bảo vệ cho chính mình, hãy nhìn vào sự căng thẳng, mệt mỏi của những người trực tiếp “gồng gánh” ngoài kia, hãy nghĩ đến sự an toàn của hàng triệu người trên đất nước.


14 ngày để đổi lại sức khỏe, tính mạng không phải là cái giá quá đắt. Trước khi muốn giải thoát cho bản thân, phải nhìn lại những gì mà xã hội đang chung tay thực hiện. Trải qua 14 ngày cách ly đúng nghĩa, tôi tin rằng mỗi người chúng ta sẽ rất đỗi tự hào - tự hào vì mình là người có ích cho cộng đồng, đóng góp một phần ý thức vào cuộc chiến cam go này.

Ở thời điểm này, mọi thứ chỉ nên dừng lại ở chữ “đủ”, điển hình là việc mua thực phẩm, nhu yếu phẩm hàng ngày. Hàng hóa vẫn được đảm bảo cung cấp cho người dân, chỉ nên mua những thứ cần thiết và nghĩ đến việc người khác cũng đang có nhu cầu giống mình. Chúng ta không chạy nạn, không phải sắp gặp tận thế đến mức phải nháo nhào dự trữ lương thực. Chúng ta chỉ đang “tiết chế” lại các hoạt động mua sắm, mua một lần đủ cho vài ngày và hơn hết là san sẻ cho nhiều cá nhân, hộ gia đình khác. 

Quan điểm mới về việc học và làm việc


Đây có lẽ là thời điểm học online và làm việc từ xa được khuyến khích áp dụng. Đối với nhiều người, có chút xa lạ và không quen, vì trước đây cho rằng, làm và học online tuy chủ động về thời gian nhưng lại khó quản lý và đạt được năng suất cao.


Tuy nhiên, mọi thứ bây giờ đã hoàn toàn thay đổi. Ở giai đoạn cần đến chúng, người sử dụng mới bắt đầu phát hiện ra những thứ “hay ho”, rằng làm việc từ xa vừa đảm bảo an toàn nhưng vẫn có thể phát huy hiệu quả đáng kể, họ có tinh thần tự giác, biết cách sắp xếp thời gian, hạng mục công việc trong ngày cân đối với thời gian cá nhân. Các doanh nghiệp cũng cơ hội nhìn lại cơ chế, hiệu quả quản lý của mình để từ đó có phương án phù hợp.

Những khóa học online cũng trở nên phổ biến và nhiều người có nhu cầu trải nghiệm hơn. Điều này sẽ thay đổi cách nghĩ, ngồi ở nhà cũng có thể giúp bạn hiểu biết và tiết kiệm chi phí đáng kể.

Sau giai đoạn này, có lẽ những hình thức online sẽ được áp dụng như một cách làm việc học tập thông minh và hiệu quả trong thời đại 4.0

14 ngày và cơ hội sống đúng nghĩa


Với nhịp sống hiện đại thường ngày, chúng ta thường có rất ít thời gian dành cho gia đình và chính bản thân mình. Vậy thì đây chính là cơ hội.


Hãy dành khoảng thời gian này gần gũi bên những người thân yêu, tranh thủ cùng nhau ăn những bữa cơm ấm áp; vui đùa cùng các con hay chăm sóc cha mẹ,... Bạn cũng sẽ có nhiều thời gian hơn để đọc sách, chăm sóc bản thân, học ngoại ngữ,...Tuy đơn giản nhưng không hề tẻ nhạt, bạn sẽ thấy đây thực sự là 14 ngày ý nghĩa nhất cuộc đời mình. 

14 ngày cách ly toàn xã hội - hành động nhỏ vì mục đích lớn. Tích cực trong thời gian này sẽ không khiến bạn phải cảm thấy hối hận.

Xem thêm:

Kinh nghiệm mua căn hộ giá rẻ

Phân khúc nhà ở trong tầm nhìn dài hạn vẫn là lựa chọn mang tính phổ biến trên thị trường nhờ vào nhu cầu thực gia tăng. Trong đó, việc chọn mua những căn hộ giá rẻ luôn được ưu tiên trong bối cảnh kinh tế ngày một khó khăn.

Hiện nay, nguồn cung căn hộ 2020 đang có phần ảm đạm, nhất là các căn hộ có tầm giá rẻ cho người thu nhập trung bình hoặc thấp. Một vài dự án ra mắt trên thị trường hầu như lập tức cháy hàng. Điển hình như chung cư Phúc An City thời gian qua. Theo thông tin từ chủ đầu tư, Phúc An City 2020 sẽ tiếp tục phát triển phân khúc này, là tín hiệu đáng mừng cho người lao động có nhu cầu mua nhà ở.


Căn hộ giá rẻ mang lại những lợi ích to lớn về tài chính, tuy nhiên, không hẳn dự án, sản phẩm nào cũng là lựa chọn an toàn tuyệt đối. Người mua nên đặc biệt lưu ý những vấn đề sau đây.

Khảo sát giá cả


Tìm mua căn hộ giá rẻ nghĩa là cá nhân đang gặp các vấn đề về tài chính, không mấy dư giả cho những căn hộ đắt tiền. Chính vì vậy, giá càng “sát” càng có lợi. Do đó, người mua không nên chủ quan, ngại tốn thời gian mà lại bỏ qua việc khảo sát giá cả trên thị trường.

Căn hộ giá rẻ có thể ở hai dạng: mở bán đợt đầu từ chủ đầu tư hoặc mua lại từ các nhà đầu tư thứ cấp, chủ cũ rao bán,... Nếu như mua trực tiếp ở những đợt đầu dự án, người mua có thể được hưởng mức giá ưu đãi từ phía chủ đầu tư công bố. Tuy nhiên, nếu là mua lại, giá bán sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Người mua cần tham khảo một vài căn có diện tích tương tự, nội thất, thiết kế ra sao,... để đánh giá. 

Cân nhắc với nguồn lực tài chính


Sau khi khoanh vùng được mặt bằng giá, người mua nên cân nhắc với chính khả năng tài chính hiện thời của mình. Việc vay mua nhà không hẳn là tiêu cực nhưng nên hạn chế, chỉ ưu tiên các khoản vay người thân, giảm bớt gánh nặng tiền lãi hoặc vay ngân hàng nhưng không quá 50% giá trị bất động sản.


Đánh giá vị trí dự án


Có một điều cần đặc biệt lưu ý, rằng những dự án giá rẻ thường ở xa trung tâm. Do đó, dự án không chỉ đáp ứng tốt yếu tố hạ tầng tại địa phương mà còn phải phù hợp với công việc, tính chất di chuyển. Những dự án như Phúc An City dù ở Long An nhưng thực ra khoảng cách di chuyển đến một số quận huyện của Tp. Hồ Chí Minh khá gần. Do đó, phải cân nhắc kỹ xem vị trí căn hộ có thực sự phù hợp với khả năng đi lại giữa nhà với công ty, có xảy ra ùn tắc, ngập nước hay không,...

Tiện ích sống đi kèm


Dù là căn hộ giá rẻ nhưng chủ đầu tư vẫn luôn dành một phần cho các hạng mục tiện ích. Đây cũng có thể là yếu tố ảnh hưởng đến sự chênh lệch giá giữa các dự án với nhau. Tiện ích ở đây bao gồm cả nội và ngoại khu, không cần quá nhiều hoặc cao cấp nhưng chí ít đáp ứng được nhu cầu sống cơ bản như bãi gửi xe, gần siêu thị hoặc chợ, ngân hàng,...


Pháp lý dự án và uy tín chủ đầu tư


Đây là yếu tố mà bất kỳ phân khúc nào khi đầu tư cũng cần đặc biệt lưu ý. Chủ đầu tư có năng lực uy tín sẽ đảm bảo tiến độ theo đúng cam kết, giảm bớt thời gian “chờ” giao nhà hoặc các khoản vay. Với những chủ đầu tư lấy uy tín làm phương châm hoạt động, họ luôn chú trọng vào việc đảm bảo pháp lý dự án. Do đó, người mua sẽ hạn chế được tình trạng mua phải dự án ma, dự án mở bán chưa đủ quy định, huy động vốn trái phép,.... Đối với các căn hộ là bất động sản hình thành trong tương lai, hai yếu tố này đóng vai trò hết sức quan trọng.

Với những kinh nghiệm mua căn hộ giá rẻ kể trên, người mua có thể phần nào tự tin hơn trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp cho mình. Trong bất động sản, luôn cẩn trọng để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn.

Xem thêm:

Phân khúc nhà ở trong tầm nhìn dài hạn

Bên cạnh sự phổ biến của phân khúc đất nền thì nhà ở cũng là phân khúc dần sôi động trong thời gian gần đây. Không riêng gì các dự án nhà ở tại trung tâm như Tp. Hồ Chí Minh, khách hàng và nhà đầu tư vẫn lựa chọn vùng ven như một giải pháp an toàn.

Bất động sản nhà ở trong năm 2019 khá trầm lắng với số lượng nguồn cung nhỏ giọt. Nhiều người cho rằng phân khúc này vẫn sẽ không mấy khả quan trong năm 2020 và đất nền là sự chuyển hướng hợp lý. Tuy nhiên, trên thực tế, nhà ở là phân khúc hướng tới đối tượng người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư sinh lợi từ nhu cầu này rất cao. Liệu rằng có tín hiệu khả quan nào cho bất động sản nhà ở?

Những ghi nhận thực tế về giá và nguồn cung


Theo số liệu công bố từ các khảo sát của trang batdongsan.com cho thấy, giữa lúc nhu cầu mua bất động sản nhà ở giảm vào 2 tháng đầu năm thì giá của phân khúc này vẫn duy trì tỷ lệ tăng giá khá cao.


Tại Tp. Hồ Chí Minh, số lượt quan tâm dành cho căn hộ chung cư đã giảm 4,6%, nhà phố giảm lên đến 35%; thế nhưng, giá căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh lại tăng 10,9% so với 2019, các sản phẩm còn lại vẫn đang “neo” ở mức khá cao.

Nghịch lý này có thể giải thích bằng tâm lý muốn giữ tiền của các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường chịu nhiều tác động từ Covid-19. Tuy nhiên, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực lại vẫn khá cao nên hầu như giá bán không hề có chiều hướng đi xuống. Một số nhà đầu tư thứ cấp đặt niềm tin lớn cho phân khúc này sẽ sớm quay lại sau khi dịch bệnh lắng xuống nên luôn trong trạng thái “chờ”, giữ sản phẩm không muốn bán ra.

Có thể thấy, nguồn cung nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh đang là nút thắt lớn cho các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực ở thời điểm này. Dù tiềm năng sinh lời khả quan nhưng thực tế, khả năng sở hữu sản phẩm là rất khó.

Vẫn còn nhiều cơ hội trong năm 2020


Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra những đánh giá khá khả quan cho phân khúc nhà ở trong năm 2020, dựa trên một số yếu tố như sau:
  • Tăng trưởng kinh tế - xã hội, kinh tế vĩ mô ổn định; vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản tăng mạnh và ngày một thực chất hơn; 
  • Nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là tại các đô thị còn rất lớn; thu nhập bình quân đầu người ngày càng tăng…

Ngoài ra, không thể phủ nhận, nhà ở là phân khúc có khả năng duy trì “sự sống” tương đối tốt bằng nhiều hình thức sinh lợi, điển hình nhất là cho thuê. Nhu cầu nhà ở vốn là yếu tố thường trực trong đời sống, chỉ tăng lên theo thời gian và mật độ cư dân. 


Bên cạnh đó, ông Đoàn Văn Bình - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn CEO cũng cho rằng, tình trạng khan hiếm nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ trong những năm qua là dấu hiệu cho thấy sự khả quan của phân khúc này trong năm 2020.

Như vậy, vấn đề của phân khúc bất động sản nhà ở nằm ở câu chuyện nguồn cung, tầm giá và quỹ đất - 3 khó khăn lớn mà thị trường Tp. Hồ Chí Minh đang gặp phải. Để giải quyết vấn đề này không gì hợp lý hơn lựa chọn tản về vùng ven, khi mà các doanh nghiệp đang ngày càng đẩy mạnh việc phát triển phân khúc nhà ở bên cạnh sự lựa chọn đất nền truyền thống.

Tại Bình Dương, nguồn cung căn hộ ghi nhận hơn 24.000 căn, gấp 5,3 lần so với nhà liền thổ và sẽ có khoảng 6.224 căn mở bán trong giai đoạn  2019 - 2020. Với giá cho thuê từ 9 - 23 triệu đồng/tháng, căn hộ tại Bình Dương có thể mang tới lợi nhuận trung bình 10 - 14%/năm.

Ấn tượng không kém, Long An cũng đang trong quá trình đẩy nhanh nguồn cung căn hộ trong năm nay, điển hình là Phúc An City 2020 với block 15 tầng dự kiến xây dựng gần cổng ra vào. Trước đó, các căn chung cư Phúc An City cũng đã gây được ấn tượng lớn với giá bán chỉ từ 300 triệu đồng/căn. Lợi thế gần với Tp. Hồ Chí Minh, giá nhà đất phù hợp với cả người thu nhập trung bình lý do vì sao Long An được các nhà đầu tư BĐS lựa chọn làm điểm đến tiềm năng cho những sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Tại đây có các dự án của Trần Anh Group với nguồn cung nhà ở khá ấn tượng như Lavilla Green City, nhà phố Phúc An, Bella Vista,...

Như vậy, trong năm 2020 này, phân khúc nhà ở nhìn chung vẫn có những bước tiến khả quan trên thị trường. Đây vẫn là lựa chọn được đánh giá cao dưới nhiều góc độ và có cơ hội hồi phục cao sau dịch bệnh; lượng giao dịch sẽ trở nên sôi động theo nhu cầu trên thực tế.

Xem thêm:

Đầu tư BĐS Long An theo khả năng tài chính

Bất động sản Long An thời điểm này được đánh giá là điểm dừng chân lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Dù cho đại dịch Covid-19 đang có những diễn biến không mấy thuận lợi, tuy nhiên, bất động sản vẫn đang có khả năng “sống” rất cao. 

Đối với các nhà đầu tư, quan trọng nhất là lựa chọn được sản phẩm phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính của bản thân. Long An có thể xem là thiên đường của nguồn cung bất động sản phong phú về tầm giá, thế nhưng có phải là lựa chọn phù hợp với tất cả? Nếu như vẫn còn băn khoăn chưa biết sử dụng số vốn đang có sao cho hiệu quả, hãy thử khoanh vùng đầu tư theo khả năng tài chính.

Đầu tư BĐS Long An với 1 tỷ đồng


Nếu mang 1 tỷ đồng để so sánh với giá bất động sản tại các vùng trung tâm thời điểm này, có lẽ nhà đầu tư hầu như không còn cơ hội. Việc khan hiếm nguồn cung đang khiến giá nhà đất Tp. Hồ Chí Minh tăng chóng mặt, theo bảng giá đất mới, nhìn chung đã tăng trung bình 30% so với mặt bằng cũ.


Tuy nhiên, Long An lại hoàn toàn trái ngược, nguồn cung lớn và giá bất động sản vẫn đang duy trì ở mức bình ổn là hai yếu tố tạo nên sức hút lớn cho Long An thời điểm này. Với một tỷ đồng, không gì có thể an toàn và phù hợp hơn với lựa chọn đất nền Long An giá rẻ  hoặc căn hộ chung cư.

Nếu nhà đầu tư lựa chọn đất nền tại khu vực trung tâm - Tp. Tân An thì cơ hội hiện sẽ không quá nhiều bởi đây là đô thị trung tâm của tỉnh nên giá đất thuộc tầm cao hơn so với mặt bằng chung, giá bình quân cho các lô đất kích thước rộng 5m, dài 20 - 30m ở mức từ 800 triệu - 1,5 tỷ đồng. Càng rẻ, người mua phải càng chấp nhận lựa chọn đường nhỏ và ở các phường xa trung tâm.

Thế nhưng, chỉ cần dịch chuyển về khu vực giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh, giá đất nền gần như chỉ bằng một nửa với nhiều lựa chọn thuộc dự án hoặc giao dịch tự do. Nhìn chung, trừ một số nơi đạt đến “đỉnh”, giá đất nền sẽ dao động từ 12 - 17 triệu đồng/m2, còn lại, không khó để tìm mua đất có giá trên dưới 5,4 triệu đồng/m2. Điển hình nhất là đất nền Đức Hòa và Bến Lức. Khu vực này sở hữu số lượng dự án đất nền lớn và có giá bán khá mềm, thậm chí rẻ hơn các lô đất rao bán tự do:
  • Đất nền Phúc An City 450 triệu đồng/nền
  • Đất nền Bella Vista 400 triệu đồng/nền
  • Đất nền Yong Town: từ 450 triệu đồng/nền
  • Đất nền Vista Land: từ 300 triệu đồng/nền
  • Đất nền Golden Star Riverside: từ 480 triệu đồng/nền

Bên cạnh đất nền thì Đức Hòa, Long An cũng là thị trường nổi trội trong phân khúc nhà ở giá rẻ. Các căn chung cư Phúc An City có giá bán chỉ từ 300 triệu/căn. Theo tiến độ Phúc An City mới nhất thì trong năm 2020 này, chủ đầu tư sẽ tiếp tục mở rộng dòng sản phẩm căn hộ giá thấp, chỉ khoảng 400 triệu đồng/căn để sở hữu những tiện ích, dịch vụ cao cấp nhất.

Đầu tư BĐS Long An với tài chính từ 1,5 - 3 tỷ đồng


Ở khoản ngân sách này, nhà đầu tư đã có thể phần nào thoải mái hơn trong các lựa chọn của mình, thậm chí có thể chia nhỏ cho nhiều sản phẩm. Với mức vốn từ 1,5 - 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể chọn đầu tư đất nền số lượng lớn, hoặc tìm mua đất tại các tuyến đường trung tâm hoặc một gợi ý khác khá được ưa chuộng là đầu tư vào nhà phố.


Nhà phố Tân An tuy giá cao nhưng bù lại sở hữu hạ tầng và vị trí tương đối tốt, đơn cử như nhà phố Lavilla Green City tại đường Hùng Vương, có giá khoảng 3,2 tỷ đồng/căn. Mẫu nhà phố Lavilla Green City được giới đầu tư đánh giá rất cao về tính thẩm mỹ cũng như việc tạo ra không gian sống lý tưởng cho cư dân đô thị. 

Nếu muốn có lựa chọn vừa vặn hơn, nhà đầu tư có thể lựa chọn các dự án nhà phố tại Đức Hòa. Điển hình, nhà phố Phúc An có giá chỉ từ 1,4 tỷ đồng/căn, nhà phố Hưng Long Residence từ 1,6 tỷ đồng/căn, nhà phố Young Town cũng chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn,...

Như vậy, với khoảng tài chính này, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chọn xuống tiền ở nhiều lựa chọn, cả đất nền, nhà phố hoặc căn hộ để tăng khả năng khai thác lợi nhuận. Ngoài ra, mức giá của các căn biệt thự tại Đức Hòa vẫn có thể phù hợp với lựa chọn của nhà đầu tư nếu sở hữu khoảng 3 tỷ đồng trong tay, tiêu biểu như biệt thự mini tại West Lakes Golf & Villas khoảng 3,3 tỷ đồng/căn. Hiện tiến độ West Lakes Golf & Villas đang được đẩy nhanh quá trình hoàn thiện và ra mắt.

Từ một vài gợi ý trên có thể thấy, bất động sản Long An phù hợp với hầu hết đối tượng khách hàng hiện nay, bao gồm người có thu nhập trung bình, nhà đầu tư nhỏ lẻ và những cá nhân vững về tài chính. Tuy nhiên, dù xuống tiền cho bất kỳ sự lựa chọn nào, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc kỹ kế hoạch và phương án hỗ trợ tài chính (nếu đó), đánh giá tiềm năng thị trường dựa trên các yếu tố tác động.

Xem thêm: