Từ ngày 01/02/2020, Bình Dương chính thức có thêm hai thành phố mới là Thuận An và Dĩ An, thiết lập lại nền nhiệt mới trên thị trường bất động sản Bình Dương.
Nhà đất Bình Dương vốn đã nóng nay lại càng nóng hơn. Những yếu tố đòn bẩy tiếp tục đưa Bình Dương đón sóng đầu tư năm 2020, đẩy nhanh tiến trình dịch chuyển và “sắp xếp” lại thị trường. Nếu như cuối năm 2019, Bình Dương vẫn đang còn nhộn nhịp với bất động sản Bắc Bình Dương thì đầu năm nay, cơn sốt khác xuất hiện tại hai thành phố mới.
Việc có thêm hai thành phố này khiến bất động sản Bình Dương thay đổi ra sao?
Hai thành phố trẻ mang ý nghĩa “châm ngòi”
Thành phố Thuận An được thành lập trên cơ sở toàn bộ 83,71 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số 508.433 người, tiếp giáp thành phố Dĩ An, thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Tân Uyên và TP.HCM. Sau khi thành lập TP Thuận An có 10 đơn vị hành chính trực thuộc.
Tương tự, Thành phố Dĩ An được thành lập trên cơ sở 60,10 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số 403.760 người, giáp thành phố Thuận An, thị xã Tân Uyên, TP.HCM và tỉnh Đồng Nai với 7 đơn vị hành chính cấp phường, xã.
Để chính thức có quyết định lên phố, trong thời gian qua, cả Dĩ An và Thuận An đã phải cùng nhau nỗ lực hoàn thành các chỉ tiêu về phát triển kinh tế, hạ tầng và văn hóa xã hội. Nhờ lợi thế vị trí trung tâm, tiếp giáp với hai khu vực kinh tế lớn là Đồng Nai và Tp. Hồ Chí Minh, Dĩ An cùng Thuận An nhanh chóng tận dụng để hình thành các yếu tố tạo lực:
- Tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành,
- Cao tốc TP.HCM – Lộc Ninh,
- Metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành,
- Metro Dĩ An – Tân Uyên,
- Kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An…
Theo các chuyên gia, dù đã được quan tâm nhưng sự kiện Dĩ An, Thuận An lên phố vẫn mang ý nghĩa “châm ngòi” cho bất động sản Bình Dương. Nhu cầu tìm về đây để an cư hoặc lựa chọn sản phẩm đầu tư sẽ ngày càng nở rộ. Sức bật từ hạ tầng và nền kinh tế tạo ra tỷ suất sinh lợi ấn tượng chỉ trong một thời gian ngắn.
Khảo sát cho thấy mặt bằng giá đất nền tại các dự án ở Dĩ An đã tăng từ 30-50% chỉ trong vòng một năm qua. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là tỷ lệ này hoàn toàn là con số thực, không phải do sốt ảo mà ra. Một số dự án đã đạt ngưỡng bán ra ở mức 42 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, sự phát triển của các hệ thống tiện ích vẫn không ngừng thôi thúc nhà đầu tư bỏ vốn bởi qua một vài phép toán, có thể thấy lợi nhuận bất động sản từ thành phố trẻ hấp dẫn đến mức nào.
Phân hóa nhu cầu đầu tư
Gọi là tăng nhưng thực tế giá bất động sản tại Thuận An, Dĩ An vẫn thấp hơn so với Tp. Hồ Chí Minh. Do đó, lựa chọn an cư tại đây vẫn hợp lý về túi tiền và thuận tiện di chuyển.
Sức hút của hai thành phố mới giúp Bình Dương có thêm tiền đề để khuấy động các giao dịch. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà đất Dĩ An, Thuận An đang cao hơn so với toàn tỉnh. Vì vậy, khi làn sóng đầu tư đổ về, dòng khách hàng sẽ có sự phân hóa rõ nét.
Với những cá nhân mạnh về tài chính, xu hướng sẽ chọn xuống tiền vào những khu vực càng trung tâm càng tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư nhỏ hoặc người có thu nhập trung bình lại muốn hưởng lợi sức hút của thành phố tại những khu vực lân cận.
Chính vì vậy, không khó để nhận ra, các huyện như Bàu Bàng, Bến Cát, Tân Uyên,... cũng nóng lên ở giai đoạn này. Bàu Bàng hưởng lợi từ các chính sách phát triển khiến nhà đầu tư đặt niềm tin lớn vào khả năng thay đổi diện mạo trong tương lai. Cùng với đó, quỹ đất lớn giúp BĐS Bàu Bàng trên đà khẳng định sức hút nhờ vào việc triển khai được nhiều khu dân cư có quy mô lớn, bài bản về hạ tầng, tiện ích - điều mà không phải thành phố nào cũng có đủ điều kiện để thực hiện được.
Phúc An Garden tại Bàu Bàng được đánh giá là dự án quy mô bậc nhất trên địa bàn, thậm chí, ngay cả khi so sánh với Bến Cát hay Tân Uyên. Dự án này thuộc danh sách các dự án của Trần Anh Group, tham gia với tư cách đơn vị phát triển, phân phối. Chủ tịch Tập đoàn Trần Anh đã tận dụng những kinh nghiệm trước đó để hoàn thiện một dự án theo đúng chuẩn sống xanh cho cư dân hiện đại.
Càng về lâu dài, sức hút từ các thành phố trong tỉnh sẽ tạo ra nguồn khách hàng vô cùng tiềm năng, đồng thời phân hóa và hình thành nên nhiều điểm nóng khác trên thị trường nhà đất. Có thể nói, Dĩ An và Thuận An chính là bước đệm cho sự khởi sắc của bất động sản Bình Dương theo hướng phủ sóng rộng và phân hóa phù hợp với nhu cầu đầu tư.
Xem thêm: