5 lý do vì sao nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven đô đã chỉ ra những ưu điểm nổi trội của dòng sản phẩm này trong năm 2020. Theo đó, ngược dòng về ven đô được xem là xu hướng điển hình của các nhà đầu tư địa ốc; những căn biệt thự nằm ven thành phố được ví von như mỏ vàng triệu đô nếu biết cách khai thác và quản lý.
Đánh giá về tiềm năng biệt thự nghỉ dưỡng ven đô 2020, giới chuyên môn cho rằng, lựa chọn này sẽ trở nên phổ biến và có sức hút lớn hơn so với biệt thự biển hay condotel. Tiềm năng này dựa trên sự tổng hòa của nhiều yếu tố đang có sự tác động trực tiếp đến dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng ven đô.
Nguồn cung khá khiêm tốn so với nhu cầu thực
Ông Nguyễn Xuân Lộc - Chủ tịch Hội đồng Quản trị MSH Group chia sẻ về thực trạng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô Việt Nam rằng chúng ta có lợi thế lớn về du lịch, nhiều tiềm năng về đất đai, hệ sinh thái nhưng việc quản lý, khai thác, lộ trình phát triển lại không có, khiến sản phẩm này dù có xuất hiện cũng nhanh chóng bị ngủ quên.
Đây chính là lý do vì sao, nghỉ dưỡng ven đô dù đã xuất hiện vào thời gian trước, trong khi biệt thự biển phất lên “như diều gặp gió” thì các căn biệt thự ven đô chỉ dừng lại ở mức xuất hiện lẻ tẻ, thuộc sở hữu tư nhân cho mục đích riêng, ít được chú trọng đầu tư để tạo ra lợi nhuận.
Tính đến nay, số lượng dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven đô tại Việt Nam chưa đạt được con số ấn tượng, phần lớn vẫn là những công trình cũ và tập trung quanh các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Tp. Hồ Chí Minh. Sự quay trở lại lần này, nhà đầu tư không đơn thuần thay đổi về thiết kế, diện mạo mà phần lớn tập trung vào cách thức khai thác, đa dạng hóa hoạt động của mô hình biệt thự ven đô.
Điển hình như Khu đô thị nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas tại Đức Hòa, Long An - vùng ven sáng giá của thị trường Tp. Hồ Chí Minh. Không đơn thuần là dự án với các căn biệt thự giữa thiên nhiên thơ mộng, dự án còn khéo kết hợp cùng mô hình sân golf cao cấp (thuộc Top 4 sân golf ấn tượng nhất Việt Nam), tạo ra không gian trải nghiệm độc đáo, sang trọng và mới mẻ. Đây cũng là một trong số các dự án của Trần Anh Group, tham gia với vai trò phát triển khu biệt thự mang phong cách Tân cổ điển thịnh hành. Theo cập nhật từ tiến độ West Lakes Golf & Villas, dự án này đã đưa sân golf vào hoạt động, riêng các căn biệt thự vẫn đang trong quá trình hoàn thiện và chuẩn bị ra mắt. Dự báo, dự án này sẽ là cái tên đón đầu cho xu hướng đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven đô tại khu vực phía Nam.
Cũng theo ông Lộc, thực tế đầu tư vào biệt thự biển không hề “dễ ăn” như nhiều người vẫn tưởng. Biệt thự biển có được chỗ đứng cũng bởi nhờ sự thịnh hành của du lịch biển. Tuy nhiên, thị trường và tâm lý khách hàng luôn có sự thay đổi. Đối với những gì mang tính truyền thống và quen thuộc thì ắt hẳn sự tìm tòi, nhu cầu trải nghiệm cái mới chắc chắn sẽ được đặt ra.
Theo đó, biệt thự nghỉ dưỡng ven đô với xu hướng trải nghiệm không gian sống xanh gần với vùng nội đô sẽ là điểm sáng cho sự mới mẻ trong giai đoạn này. Có thể nói, cuộc chơi của biệt thự ven đô chỉ mới bắt đầu và còn rất nhiều “đất” để nhà đầu tư thỏa sức khẳng định, nhất là khi BĐS nghỉ dưỡng ven đô "chiếm sóng" thị trường.
Mặt bằng giá rẻ trong năm 2020
Mặc dù nóng lên và dần trở nên được ưa chuộng nhưng biệt thự nghỉ dưỡng ven đô vẫn chưa đạt đỉnh về giá bởi đa phần các dự án vẫn đang trong quá trình triển khai, nguồn cung vẫn đang chờ đợi sự bùng nổ.
Theo ghi nhận, giá biệt thự nghỉ dưỡng ven đô có giá biến động từ 6% - 8% trong năm 2020 so với năm 2019 trước đó. Đây là mức giá ở mặt bằng tương đối rẻ, nếu để 2 - 3 năm nữa, chắc chắn giá bán sẽ có sự tăng vọt khi những bứt phá trở nên rõ nét hơn.
Chuyên gia cho rằng, năm 2020 được xem là cơ hội hiếm hoi của biệt thự nghỉ dưỡng ven đô giá “mềm”. Do đó, nhà đầu tư nên tranh thủ cơ hội này để có phương án có lợi hơn cho tài chính của mình.
Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven đô 2020 cần lưu ý gì?
Ở giai đoạn này, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và biệt thự ven đô nói riêng, pháp lý vẫn là vấn đề cần được lưu tâm bậc nhất bởi khung pháp lý chưa thực sự ổn định và điều chỉnh sát sao từng trường hợp. Do đó, càng cẩn trọng về pháp lý sẽ càng an toàn về sau cho nhà đầu tư.
Ngoài ra, vị trí cũng là lưu ý quan trọng. Bởi lẽ, biệt thự ven đô lấy vị trí, sự thuận tiện trong di chuyển, cảnh quan để làm thế mạnh. Vị trí biệt thự quyết định tới khả năng kết nối, thời gian đi lại, không khí, môi trường nghỉ dưỡng,...
Bên cạnh đó, cũng tương tự như các quyết định đầu tư vào bất động sản khác, chủ đầu tư, hồ sơ giao dịch, tiến độ, khả năng tài chính,... đều là những vấn đề cần được đặt trong mối quan hệ tổng quan để cho thấy tính khả thi của kế hoạch đầu tư.
Xem thêm: